• A través de Bifur, filial de la SOCIMI Azaria Rental, la compañía de inversión apuesta por el impulso a la digitalización de la ciudad de Madrid.
• La Asociación MADBIT tiene como objetivo transformar la madrileña zona de Julián Camarillo en un distrito productivo, innovador y con alta capacidad para atraer talento a inversión.

Madrid, 9 de marzo de 2023 –

Drago, a través de Bifur, filial de la SOCIMI Azaria Rental que cotiza en el BME Growth, se ha adherido a la Asociación MADBIT, cuyo objetivo es transformar la madrileña zona de Julián Camarillo en un distrito productivo, innovador y con alta capacidad para atraer talento e inversión.  Drago, se une así a otras grandes empresas como Torre Rioja, BNP Paribas, Meridia Capital o Starwood.

El distrito de Julián Camarillo, delimitado por la calle Alcalá y las avenidas de Canillejas y de la Institución Libre de Enseñanza, cuenta con una ubicación privilegiada tanto por su fácil acceso desde los principales nodos de llegada a la capital como por su proximidad al centro. Desde 2017, año en que se rebautizó como MADBIT, la zona ha experimentado un notable cambio, centrado en su regeneración urbana, la descarbonización y la digitalización.

MADBIT concentra grandes laboratorios y las oficinas de multinacionales farmacéuticas como Rovi, ALK-Abelló y recientemente L´Oreal y Moderna. Otras compañías que cuentan también con oficinas en la zona son las aseguradoras Santa Lucía y Pelayo o las constructoras Ferrovial y Dragados (ACS). También muchas empresas tecnológicas han elegido zona, como Indra, IBM o BOSCH. Además, recientemente se ha anunciado que el ministerio de Hacienda levantará su Departamento de Informática Tributaria en MADBIT, ratificando el perfil tecnológico de la zona. Asimismo, en los últimos años, los centros de datos han ganado protagonismo con desarrollos de grandes multinacionales como Digital Realty (antes Interxion) o Nabiax.

Bifur está presente en la zona como propietaria del complejo Miguel Yuste 40, sede histórica del Diario El País, inmueble que planea rehabilitar siguiendo los últimos criterios de sostenibilidad y eficiencia energética.

Drago muestra con esta adhesión su apuesta por Madrid y la importancia de impulsar proyectos que generen hubs de convivencia, en el que converjan la industria, el comercio, las zonas verdes y edificios residenciales.

La Comunidad de Madrid se está posicionando como una de las zonas más atractivas del mundo para hacer negocios. En 2021 la región recibió el 73% toda la inversión extranjera que llegó a España. Su economía abierta y fiscalmente atractiva, una legislación favorable al emprendimiento y su potente red logística y de infraestructuras están detrás de esta capacidad de atracción de talento e inversiones de la que se han hecho eco medios de comunicación de prestigio internacional, como recientemente The New York Times.

Drago se asocia a Madbit | EjePrime

Sobre DRAGO

Drago es una compañía de inversión y gestión inmobiliaria que opera en España y Portugal desde 2001 y en Miami desde 2017. Desde sus inicios, ha cerrado operaciones por importe de más de 3.700 millones de euros de la mano de grandes inversores institucionales extranjeros y nacionales. En estos años, ha lanzado y gestionado 17 vehículos de inversión que engloban más de 1.990 inmuebles. Entre los activos adquiridos se encuentran edificios de oficinas, propiedades residenciales, locales comerciales, apartamentos turísticos y hoteles. En 2017 Drago fue elegida como la primera firma de gestión de inversión inmobiliaria de España según la revista Euromoney, reconocimiento que se ha revalidado en 2018, 2020 y 2022.

Madrid, 28 de noviembre de 2022- 

Drago ha demostrado, una vez más, que la sostenibilidad y la eficiencia son dos de los principales valores que guían sus inversiones. El proyecto “Querencia de Sevilla, Autograph Collection” ha logrado el máximo galardón en la 8ª Edición de los Premios Tres Diamantes, organizados por Mitsubishi Electric. El certamen reconoce las mejores prácticas del sector inmobiliario en materia de eficiencia energética, diseño, calidad del aire interior e innovación en el ámbito de la climatización.

El proyecto arrancó en 2016, cuando la firma de inversión inmobiliaria adquirió junto a su socio Atitlan la sede central del Banco de Andalucía en Sevilla. Tras un proceso de renovación integral, el edificio de oficinas se transformó en un lujoso hotel, que cuenta en la actualidad con 95 habitaciones y una planta baja destinada a uso comercial. En abril de 2022 y tras la firma de un acuerdo con la cadena AC Hotels by Marriott, el alojamiento abrió sus puertas en pleno corazón de la capital andaluza, convirtiéndose en uno de los hoteles boutique más representativos de la ciudad.

Ahora, la concesión de este reconocimiento por parte del jurado de los Premios Tres Diamantes, conformado por representantes de las asociaciones referentes en el sector de la climatización, supone la confirmación del buen hacer de Drago, incorporando siempre a los partners más innovadores para la búsqueda de soluciones amables y cuidadosas con el medio ambiente.

“En Drago estamos muy agradecidos a Mitsubishi Electric. No solo por haber valorado el gran trabajo que el equipo técnico liderado por 2RDIP Arquitectos, realizó para asegurar los valores de sostenibilidad y eficiencia energética más altos para el proyecto del Querencia de Sevilla, sino por el impulso a la protección al medio ambiente en nuestro sector que supone una iniciativa como la de estos premios” explica un portavoz de la compañía.

La entrevista a Mario Ronquillo Montero, Arquitecto y Director Técnico 2RDIP, ha sido publicada por El País, entre otros medios, y se puede encontrar en este enlace.

Madrid, 23 de noviembre 2022.-

Drago, dentro de su política de Responsabilidad Social Corporativa, en asociación con Run4smiles – organización que contribuye cada año a apoyar a aquellos niños con parálisis cerebral, facilitándoles el acceso a los recursos que necesitan – ha convocado el 1^er Concurso de tarjetas navideñas.

El concurso está abierto a todos los niños vinculados a la asociación, en particular a los hermanos de los niños con parálisis cerebral.

Las tres mejores tarjetas navideñas serán premiadas con un dispositivo asistente inteligente Alexa Echo Show©. La opción ganadora aparecerá como tarjeta electrónica de Drago para felicitar las Navidades de 2022.

El objeto de este concurso es apoyar las iniciativas puestas en marcha por Run4smiles entre las que se encuentran tratamientos de fisioterapia, estimulación y/o terapia ocupacional, etc. Para ello, Drago destinará su donación anual de Navidad para ayudar a financiar las becas que permiten estos tratamientos a niños con parálisis cerebral.

“En Drago estamos firmemente comprometidos con la sociedad, con impulsar acciones que mejoren la vida de las personas, en especial la de aquellas que necesiten una ayuda especial. Estamos muy satisfechos de poder colaborar con el enorme trabajo que hace Run4smile y facilitar los mejores tratamientos posibles a estos niños. Además de crear una forma amistosa de felicitar la navidad, nos gustaría animar a todo el mundo a seguir esta iniciativa y apoyar a Run4smiles, repartiendo así un poco de alegría también a estos niños”, nos dice un responsable de la empresa.

Por su parte Ignacio Gros, fundador de la Asociación, afirma que “Tenemos la suerte de vivir en una sociedad muy solidaria, que incluso en los tiempos más complicados se vuelca. Agradecemos a Drago su involucración en nuestro proyecto y así poder seguir trabajando en nuestro objetivo: Que los niños y niñas con parálisis cerebral alcancen el 100% de sus posibilidades, sean estas las que sean”

Run4Smiles es una asociación sin ánimo de lucro que trabaja desde el año 2012 sobre dos objetivos principales: Captar fondos para ayudar a costear los tratamientos que necesitan niños con parálisis cerebral y trasmitir apoyo y esperanza a los padres y familiares de los niños.

Madrid, 26 de septiembre de 2022.-

Drago Capital ha obtenido la segunda posición dentro la categoría Investment Management en el prestigioso ranking anual de la revista Euromoney, publicado este pasado 23 de septiembre. Se trata del sexto año que Drago figura entre las tres mejores compañías del país, habiendo sido galardonado con el primer premio en tres ocasiones.

El ranking se configura a partir de una votación abierta a profesionales del sector inmobiliario, incluyendo promotores, asesores, instituciones financieras e inversores, quienes señalan las compañías que han provisto los productos y servicios de mayor calidad del sector durante los últimos 12 meses. Esta metodología supone el amplio reconocimiento de todos los actores del inmobiliario a la actividad de Drago, consolidando a la firma como una de las plataformas de inversión y gestión inmobiliaria de referencia en España.

Este nuevo reconocimiento supone un impulso a la actividad de Drago y su firma apuesta por la descarbonización del sector, a través de la maximización de la eficiencia y sostenibilidad en todos sus activos.

Desde sus inicios en 2001, Drago ha operado en España y Portugal, desembarcando en 2017 en Miami, completando transacciones por monto superior a 3.700 millones de euros de la mano de grandes inversores institucionales extranjeros y nacionales. A lo largo de estos años de experiencia, la firma ha lanzado y gestionado 17 vehículos de inversión que engloban más de 1.990 inmuebles.

Madrid, 1 de julio de 2022.- 

Miami siempre ha destacado por su diversidad cultural y su vida nocturna. Con sus playas, restaurantes de alta gama y discotecas, Miami es un destino vacacional bien establecido internacionalmente. Ahora, tras la pandemia, Miami se ha convertido en el lugar de moda para invertir en tecnología. Con un número creciente de empresas que permiten teletrabajar desde cualquier lugar, la ciudad se ha posicionado como la ubicación preferida de muchos empleados en remoto que quieren aprovechar el sol mientras trabajan

Miami consolidó su posición como nuevo centro tecnológico en medio de la pandemia, después de que muchos empresarios de Silicon Valley decidieran mudarse a la zona por sus restricciones anti-Covid más laxas y sus impuestos más bajos. De diciembre de 2020 a enero de 2021, la ciudad experimentó un aumento de la migración neta del 145%, frente a una caída del 47,2% de la región de Silicon Valley.

Actualmente, Miami es la ciudad de Estados Unidos con más actividad en cuanto a creación de empresas, la número 1 en crecimiento y migración de empleos tecnológicos y líder en el sureste del país en inversión de capital de riesgo. En 2021 se registraron en Miami inversiones por 5.330 millones de dólares en empresas, tanto recién creadas como en otras ya consolidadas. La ciudad también ha llamado la atención de SoftBank, que ha asignado 250 millones de dolares a negocios que operan en el área.

Miami se ha convertido en foco de atracción para numerosos fondos de inversión y empresas tecnológicas, que han decidido trasladar su sede corporativa a esta ciudad en los últimos dos años. La tendencia inició tras la propuesta de Delian Asparouhov, director de la firma de capital de riesgo Founders Fund, de trasladar Silicon Valley a Miami. La respuesta de bienvenida por parte de su alcalde, Francisco Suárez, desencadenó el movimiento de muchas empresas hacia un entorno económico más favorable. Spotify, Microsoft, Apple o TikTok ya han anunciado planes para abrir sucursales en Miami. Esta tendencia, por supuesto, ha tenido un efecto muy positivo en el mercado inmobiliario.

Además, Miami se ha consolidado como una de las ciudades de mayor atracción turística por mantenerse abierta durante la pandemia y ser sede de numerosos eventos muy concurridos. Este año, por ejemplo, la ciudad celebró su primera carrera de Fórmula 1 o la mayor conferencia mundial sobre Bitcoin, además de los ya tradicionales Art Basel, Boat Show, el Torneo de Tenis ATP, la Food & Wine Fair o Ultra.

Todo ello deriva en un aumento de las visitas a una ciudad en la que Drago gestiona dos alojamientos turísticos de lujo: 250 Collins y 2150 Park Avenue. Ambos inmuebles, gestionados por las plataformas proptech Sextant y Jurny, han experimentado excelentes resultados, muy superiores al resto de inmuebles del mercado.

Así, Sextant, el operador de 250 Collins, ha registrado un aumento del 40% en los ingresos durante los últimos seis meses. Si en todo 2021 logró 30 millones de dólares, ya en mayo de 2022 había alcanzado los 21 millones. El inmueble, que ya es uno de los activos estrella de la cartera de Sextant, supera de lejos los registros de tarifa mensual media de todos los que tiene bajo gestión.

Por otro lado, desde su apertura, nuestra propiedad 2150 Park Avenue administrada por Jurny, ha logrado de forma constante un margen bruto operativo superior al 70%. De hecho, dos semanas después de inaugurarse, la propiedad alcanzó los mayores ingresos por habitación disponible frente a cualquier otro inmueble comparable en Miami Beach, con ventas un 25% superiores al valor mediano.

Miami está que arde. Nuestros activos, 250 Collins y 2150 Park Avenue, son parte de este ambiente vibrante gracias a la buena gestión realizada en un gran momento para el mercado local. Drago continuará esforzándose para que los números sigan mejorando.

Madrid, 20 de diciembre de 2021.-

La pandemia del COVID-19 será recordada, más allá de la terrible crisis sanitaria, como el punto de inflexión que cambió de manera radical nuestros hábitos laborales.

Tras meses de teletrabajo, la progresiva reincorporación a la oficina y el auge y consolidación del trabajo flexible han suscitado un gran debate entre los profesionales del sector inmobiliario sobre el futuro de las oficinas.

Prácticamente vacías durante meses, la contratación de espacio de oficinas se ha recuperado de manera desigual. Mientras que en Barcelona es un 145% superior a la de hace un año, en Madrid sólo se ha incrementado en el tercer trimestre un 9% con respecto al mismo período de 2020. Dada la disparidad entre los dos principales mercados de España, se abre el interrogante sobre si la paulatina recuperación de la inversión está vinculada a la recuperación económica o si, por el contrario, cabe señalar a un factor disruptivo relacionado con los cambios en las formas de trabajar como causa probable.

Las cifras de este último trimestre parecen indicar que la tendencia del sector es positiva. Continuando con la contratación como valor de referencia, observamos cómo en Barcelona está tan sólo un 2% por debajo de los niveles de 2019. En Madrid el valor es más contenido debido, entre otras razones, a la limitación de activos de calidad en determinadas zonas y al retraso en la toma de decisiones de las empresas. Sin embargo, los prime yields de ambas ciudades son similares en el entorno del 3,25%, aun cuando la inversión en la Ciudad Condal alcanza niveles de récord que no se registraban desde el año 2007.

Centrándonos en la rentabilidad, observamos cómo el rendimiento anualizado por alquiler varía entre el 14,1% de Sevilla y el 5,7% de La Coruña, cifras que mantienen a las oficinas como un bien de inversión atractivo en todo el país.

En definitiva, los indicadores muestran que la recuperación de las oficinas es sólida e, incluso con las particularidades territoriales, está en línea con el resto de los mercados.

Consecuentemente, no parece que el trabajo flexible, el desarrollado tanto en la oficina como a distancia, vaya a tener un efecto permanente en el volumen de oficinas contratadas, al menos en los términos en los que se ha analizado hasta ahora el sector. Su impacto no se centra en el plano cuantitativo, sino en el cualitativo: cómo son las oficinas y para qué se utilizan.

El trabajo flexible tiene implicaciones que trascienden la ubicación del empleado y conectan con la generación de entornos enfocados al usuario que potencien la innovación y la colaboración. Las oficinas del futuro serán las que sepan adaptarse al diseño que requiere un nuevo marco de relaciones laborales.

El valor de estos activos también se verá afectado por la capacidad de los propietarios de proporcionar instalaciones que respondan a las necesidades de los inquilinos. Ello pasa por una ampliación de los espacios colaborativos y los servicios para garantizar que el trabajo presencial sea una experiencia diferencial. El objetivo es conseguir que los empleados se conviertan en los primeros prescriptores de los inmuebles frente a sus propias empresas.

El diseño de la oficina debe contar con la posibilidad de implicar en los espacios de trabajo también al personal a distancia, desde el punto de vista organizativo y de la tecnología que necesita ser utilizada.

Las compañías están apostando por sedes que reflejen sus valores corporativos y fomenten la participación en la cultura empresarial de la casa. En este marco, toman una importancia creciente los criterios ESG de construcción y mantenimiento, cada vez mejor valorados.

Los edificios que atraerán más demanda y se diferenciarán en el mercado inversor serán aquellos que integren las características de las que hablamos, como espacios colaborativos, zonas de trabajo flexible, servicios para los empleados o criterios de sostenibilidad. Esta capacidad de adaptación de los inmuebles ya resulta un valor diferencial que, por ejemplo, podemos observar en Madrid, donde la desocupación de los edificios de mayor calidad es de apenas un 4,1% frente al 12% de media de la ciudad.

En conclusión, el trabajo flexible no implica la destrucción del mercado de oficinas, que siguen siendo uno de los activos más rentables. La recuperación de las cifras pre-pandemia y su posterior crecimiento dependen de la habilidad con la que se consiga evitar la obsolescencia de los espacios y entender la transformación que requieren para aportar valor añadido.

Fuente: EL ECONOMISTA – El futuro de las oficinas

Madrid, 20 de abril de 2021.-

Drago está adecuando su estructura a los retos que encara el mercado inmobiliario en los próximos años. Para ello, Germán López-Madrid ha asumido esta semana el cargo de máximo responsable de Inversiones, una incorporación que permitirá a la firma reforzar su posicionamiento como plataforma líder de inversión y gestión inmobiliaria y seguir creando valor para sus accionistas.

Licenciado en Derecho y Administración y Dirección de Empresas por la Universidad Carlos III de Madrid, López-Madrid posee amplia experiencia en el sector inmobiliario. Su más reciente puesto lo desarrolló en H.I.G Capital Private Equity como gestor de inversiones senior durante más de seis años analizando y ejecutando operaciones. Ha participado, entre otras operaciones, en la adquisición de centros comerciales, diversos edificios de oficinas, complejos turísticos y residenciales en España y Portugal.

“De la mano de un equipo experto y de reconocida trayectoria, desde Drago buscaremos nuevas oportunidades de inversión que sigan aportando altos niveles de rentabilidad para nuestros accionistas”, comenta el nuevo director de Inversiones de la firma.

Como parte de sus nuevas responsabilidades, Germán López-Madrid se propondrá además su incorporación al consejo de administración de Azaria Rental Socimi, la firma gestionada por Drago que cotiza desde 2018 en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB). Actualmente los miembros del consejo de Azaria son Javier Prado Earle, Claudio Giesen, y Alfonso Mato García-Ansorena, además de Ivan Azinovic Gamo como Secretario.

Drago analiza inversiones directas, operaciones corporativas con subyacente inmobiliario y carteras de activos, buscando canalizar la inversión a través de joint ventures y el lanzamiento de nuevos vehículos. Hoy cuenta con inversiones en los sectores de oficinas residencial, comercial y hotelero.

Recientemente Drago ha reforzado su actividad en Estados Unidos con la inauguración de un edificio de 20 apartamentos destinados al alquiler vacacional de lujo en Miami, su segundo activo en la ciudad. En 2019 culminó la venta del Complejo Castellana 200 ubicado en Madrid a Allianz Real Estate por unos 250 millones de euros.

Madrid, 10 de Febrero de 2021.-

Tras realizar una remodelación integral del icónico 2150 Park Avenue para dotarlo de las mejores calidades, así como cambiar el uso del edificio de multi-residencial a hotelero, más en concreto “suite-hotel”, hemos inaugurado nuestro segundo edificio de apartamentos turísticos de lujo en las costas de Miami, un mercado en auge y destino preferido por visitantes nacionales e internacionales.

Con esta operación, incorporamos al mercado 20 apartamentos a los otros 27 del 250 Collins Avenue, inaugurado en marzo de 2019; ambos localizados en puntos estratégicos de Miami Beach. De manera que competimos en este atractivo mercado con un total de 47 apartamentos de lujo, consolidando nuestra posición mientras continuamos en buca de nuevos proyectos de inversión inmobiliaria en EE.UU.

“Tras el lanzamiento al mercado del edificio 250 Collins Avenue, este nuevo complejo de apartamentos ubicados en el 2150 Park Avenue consolida Drago como un gestor de activos value-add referente en el mercado inmobiliario en Miami” afirma Mayte Medina, CEO de la firma. “Siguiendo nuestro plan de negocio en el país, continuamos buscando nuevos proyectos y oportunidades para hacer crecer nuestra cartera de apartamentos en alquiler e incrementar el valor de los activos para nuestros socios”

2150 Park Avenue es un edificio característico de Miami Beach, situado en un punto estratégico, entre el museo The Bass, los hoteles de lujo W y Setai y el recién estrenado centro de convenciones. Construido en 1947 y adquirido por Drago en 2017, el edificio ha mantenido su arquitectura original de estilo moderno-posguerra. Con una superficie de 1.000 m2, Drago ha rehabilitado íntegramente el edificio para un uso hotelero vacacional de alto standing.

Como sabéis, Drago cerró en septiembre un acuerdo con la plataforma de gestión hostelera high-tech Jurny, pionera en prestar servicios de hostelería de nueva generación basados en la alta tecnología y a demanda, gestiona suites y apartamentos de alto standing para estancias a corto plazo. Nuestros apartamentos pueden ser reservados a través de múltiples plataformas online, incluyendo su propia aplicación (Jurny.com) y la de operadores como Airbnb, entre otros.

“Estamos ilusionados de colaborar con Drago en la apertura del recién estrenado hotel de Jurny en Miami Beach. Jurny en Park está bien posicionado en un mercado competitivo con un exquisito diseño y vamos a ofrecer a nuestros huéspedes un control absoluto de su experiencia además de un servicio exquisito que les hará volver una y otra vez.”, ha afirmado David Phillips, Co-Fundador & Presidente de Jurny.

El lanzamiento al mercado de este inmueble ha supuesto un reto para nosotros dado que las obras de rehabilitación coincidieron con la irrupción del Covid-19. A pesar de esto, hemos sabido gestionar nuestros recursos, finalizar la obra y conseguir los permisos necesarios para comenzar a operar.

Miami ha endurecido recientemente la regulación local respecto a la explotación de alquileres a corto plazo, convirtiendo 2150 Park Avenue en una de las pocas propiedades que cuenta con la sectorización y licencias adecuadas para poder ofrecer un producto con alta demanda en Miami Beach.